国产av天堂电影_亚洲精品中文字幕久久久久_人妻初次AV毛片在线_中文字幕亚州欧美日韩
首頁
|
新樓盤
|
出售房源
|
出租房源
|
政策法規(guī)
|
咨詢解答
|
購房工具
|
供求信息
|
網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人
|
登錄
方式不限
我要買房
我要租房
區(qū)域不限
升平區(qū)
龍湖區(qū)
金平區(qū)
潮南區(qū)
潮陽區(qū)
澄海區(qū)
河浦區(qū)
濠江區(qū)
類型不限
住宅
鋪面
經(jīng)營(yíng)
車位
車庫
廠房
倉庫
別墅
寫字樓
高層住宅
多層辦公
高層辦公
住宅.鋪面
住宅.辦公
住宅.倉庫
辦公.倉庫
地皮.空地
性質(zhì)不限
商品房
房改手續(xù)
房改一次
房改二次
一九手續(xù)
二八手續(xù)
二二六
三七手續(xù)
三三四
合建手續(xù)
合同手續(xù)
公產(chǎn)手續(xù)
農(nóng)民手續(xù)
合同發(fā)票
拍賣手續(xù)
私建
私產(chǎn)
拆賠
價(jià)格:
至
面積:
至
樓層:
至
汕頭房產(chǎn)網(wǎng)熱點(diǎn)查詢:
星湖城
尚海陽光
金紫世家
萬豪南灣
龍騰嘉園
中海東海岸
大悅城
香域水岸
香域春天
香樟美地
悅泰春天
壹品灣
星匯國(guó)際
星湖豪景
新星家園
星湖城
146平方 13900元/m2
看房聯(lián)系*tel*君,謝謝您看我的信息...
博晉置業(yè)
荃景灣東區(qū)
197平方 11500元/m2
恒豐房產(chǎn)二手房咨詢中心,聯(lián)系150.1...
恒豐房產(chǎn)莊仰生
香域水岸晴水岸
407平方 850萬元/套
聯(lián)排別墅,此價(jià)格包花園150平和3個(gè)車...
恒豐房產(chǎn)
海濱花園西區(qū) 低樓...
161.9平方 12000元/m2
不臨路,白木實(shí)木裝修,格局采光很好,丹...
汕頭恒豐房產(chǎn)
清華熙園
72平方 14800元/m2
手續(xù)簡(jiǎn)便可按揭,小區(qū)管理精致裝修包家私...
汕韓房產(chǎn)
萬豪南灣
149平方 12200元/m2
歡迎來電委托寄租寄售159.949.0...
思揚(yáng)房產(chǎn)
星海華庭
80平方 2800元/月
全套齊,拎包入住,花園小區(qū)
翔泰房產(chǎn)
君悅?cè)A庭
155平方 5200元/月
空調(diào)4沙發(fā),花園小區(qū)小小觀景露臺(tái)+1生...
豐泰房產(chǎn)
升達(dá)大廈
100平方 89萬元/套
聯(lián)系133.530.80.981璇,大...
恒豐泰安璇
信基華庭
152平方 159.6萬元/套
過名各付,花園小區(qū)非頂層,送空中花園,...
善富地產(chǎn)
金泰莊永樂苑
19.48平方 32萬元/套
過名各付,70年產(chǎn)權(quán)車庫,可開墻做鋪面...
匯展房產(chǎn)
景天園
77平方 77萬元/套
詳情聯(lián)系金盛房產(chǎn)150.891.468...
金盛客服
環(huán)碧莊綠洲花園
164平方 135萬元/套
恒豐房產(chǎn)看房熱線159.949.496...
恒豐房產(chǎn)-楊逸冬
中信環(huán)碧花園
79平方 75萬元/套
稅費(fèi)各付,小區(qū)管理,外墻條形磚,需配合...
善富地產(chǎn)
金桂園
105平方 4619.05元/m2
3面采光包配套,空氣好。出入方便。18...
和盛置業(yè)
信基華庭
152平方 10500元/m2
改善客戶首選,北區(qū)CBD!合盛就在隔壁...
善富地產(chǎn)
尚悅軒
80平方 2600元/月
看房容易136.829.621.00(...
金盛置業(yè)
建南花園
128平方 3800元/月
易看房,裝修清雅,門房管理,全套家具,...
佳樂房產(chǎn)
詳細(xì)內(nèi)容
多地樓市實(shí)探:銷售“冷熱不均” 房企做“加減法”轉(zhuǎn)型
http://edouard-duval-carrie.com 汕頭房地產(chǎn)信息網(wǎng)
近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多,政策力度進(jìn)一步加大,主要涉及放松限購區(qū)域、降低首付比例、提高公積金提取額度等內(nèi)容。
隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),樓市成交逐漸復(fù)蘇,同時(shí)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善,市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變,但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下,房企投資更加謹(jǐn)慎,通過做“加減法”探索長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展路徑。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力,具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。
“接待量和簽約客戶明顯增多,僅端午假期我們接待的客戶就超過2000組。”長(zhǎng)沙旭輝德奧上河城章的置業(yè)顧問文思思感受到了樓市久違的暖意。
中國(guó)證券報(bào)記者近期對(duì)長(zhǎng)沙、杭州、南京、北京、天津、燕郊等地樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn),隨著穩(wěn)樓市政策落地,市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變。多地樓市出現(xiàn)回暖跡象,但“冷熱不均”明顯。同時(shí),購房者更加理性,剛性和改善需求逐步釋放,炒房客不斷被擠出,而房企在陣痛中加速轉(zhuǎn)型。
樓市熱鬧起來了
“猶如久旱逢甘霖,新政給市場(chǎng)注入了信心,日均客戶帶看量增長(zhǎng)了76%!痹诤贾莨笆麉^(qū)一家德佑門店內(nèi),中介吳婷剛接待完客戶,又連忙拿起電話預(yù)約下一波客戶的看房時(shí)間。
新政落地已滿半個(gè)月,沉寂多時(shí)的杭州二手房市場(chǎng)變得熱鬧起來。除了中介帶看量增長(zhǎng),二手房成交數(shù)量也出現(xiàn)明顯回升。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月杭州二手房網(wǎng)簽約5000套,環(huán)比提升21%。其中,“5·17新政”發(fā)布前日均成交90余套住宅,新政后日均成交超過180套。
距離杭州一千公里外的長(zhǎng)沙,不少樓盤銷售同樣較為紅火。6月4日下午三時(shí),中國(guó)證券報(bào)記者來到長(zhǎng)沙建發(fā)玖洲和璽營(yíng)銷中心,路邊臨時(shí)劃定的停車區(qū)擠滿了私家車,展廳里看房的客戶和銷售人員來來往往,好不熱鬧。現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問小王告訴記者:“從早上9時(shí)開始,來看房的客戶就沒停過,我除了中午花10分鐘吃了一口飯,連喝水的時(shí)間也沒有。5月以來,長(zhǎng)沙樓市情況確實(shí)比之前要好很多!
在長(zhǎng)沙岳麓區(qū)的一個(gè)改善性樓盤營(yíng)銷中心,項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人李明(化名)告訴記者,長(zhǎng)沙樓市新政出臺(tái)以來,改善性樓盤的訪客量和銷售量均有提升,5月其公司開發(fā)的疊墅樓盤日均訪客量相比4月增長(zhǎng)一倍。“從成交量來看,5月銷售環(huán)比增長(zhǎng)三成左右,銷售群里成交喜報(bào)沒停過!崩蠲髡f。
樓市轉(zhuǎn)暖的背后是需求逐步釋放,但中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),多數(shù)購房者心態(tài)更加理性,對(duì)房屋價(jià)格更加敏感,不會(huì)盲目追高。同時(shí),無論新房還是二手房,購房者對(duì)房屋品質(zhì)以及配套、服務(wù)等方面均有更高的要求。
“目前市場(chǎng)上房源充足,盡管自己是剛需,但不會(huì)倉促去購房,還要多看看,只有房子的品質(zhì)和價(jià)格都合適才會(huì)購買。”在杭州一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的王珊對(duì)記者說。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年5月杭州十區(qū)新增掛牌量達(dá)到9609套,相比去年5月的2701套增長(zhǎng)256%,環(huán)比今年4月的7238套增長(zhǎng)33%。同時(shí),二手房掛牌價(jià)下行,與新房的價(jià)差收窄。以未來科技城的陽光城未來悅max小區(qū)為例,該小區(qū)5月下旬成交了2套房,均價(jià)為54830元/平方米,而之前掛牌價(jià)曾高達(dá)90000元/平方米。
穩(wěn)樓市政策效果顯現(xiàn),但從全國(guó)范圍看存在“冷熱不均”現(xiàn)象,“南熱北冷”的情況仍在延續(xù)。
相比南方眾多地區(qū)樓市回暖,北京以及環(huán)京等地區(qū)成交整體較為冷清。比如,天津盡管接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策,但成交仍然較為低迷。深耕環(huán)京區(qū)域的一家民營(yíng)房企負(fù)責(zé)人李衛(wèi)(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,上半年受疫情等因素影響,房企銷售情況整體不太樂觀。環(huán)京市場(chǎng)受北京樓市影響較大,上半年北京樓市整體較為冷清,環(huán)京市場(chǎng)成交也不太樂觀,距離疫情之前的水平還有差距。
即便是樓市回暖的區(qū)域,同樣存在“冷熱不均”的情況。某民營(yíng)房企客戶和市場(chǎng)研究資深人士周榮飛對(duì)記者坦言,盡管5月長(zhǎng)沙樓市成交量環(huán)比增長(zhǎng)15%左右,但購房者需求主要集中在主城區(qū)的一些配套較為完善、品質(zhì)較高的項(xiàng)目,近郊和遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷售速度并沒有提升太多。以長(zhǎng)沙北辰某項(xiàng)目為例,周榮飛介紹,該項(xiàng)目3月和4月成交量慘淡,5月雖有提升,但成交量?jī)H15套,仍未達(dá)到正常水平。
中國(guó)證券報(bào)記者在南京調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),5月南京全市約40次開盤,分布于城南、城北、江北、江寧等多個(gè)板塊。除了河西、南部新城、燕子磯等頭部板塊的一些樓盤熱度較高,多數(shù)樓盤銷售數(shù)據(jù)平平,開盤后只賣了兩三成。比如,雨花軟件谷樓盤中鐵龍湖·宸閱府,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),項(xiàng)目5月26日加推了132套房源,截至目前去化不足一成。
房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型
6月8日下午,長(zhǎng)沙萬科瑧灣匯的建筑工地一派繁忙景象,工人正在加緊趕工,鋼鐵敲擊聲、電焊吱吱聲隨處可聞。與之形成鮮明對(duì)比的是,長(zhǎng)沙高鐵新城的一個(gè)樓盤建設(shè)現(xiàn)場(chǎng),除了零星幾個(gè)工人,冷冷清清,基本處于停工狀態(tài)。
“這其實(shí)就是房企目前的一個(gè)寫照!眹(guó)內(nèi)一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,一些粗放型發(fā)展的房企將面臨更大的資金和生存壓力,具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力,注重內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)秀企業(yè)才能存活。
多位接受記者采訪的行業(yè)人士表示,政策提振了市場(chǎng)信心,但對(duì)于房企而言,擺在面前的仍有兩大難題:短期債務(wù)的“燃眉之急”、探索全新市場(chǎng)環(huán)境下的可持續(xù)發(fā)展模式。隨著供求關(guān)系發(fā)生變化,“高負(fù)債-高周轉(zhuǎn)”的粗放型地產(chǎn)發(fā)展模式已經(jīng)成為歷史,房企需要探索長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展路徑,從嚴(yán)重依賴資源模式向管理提質(zhì)增效模式轉(zhuǎn)型。
“除了投資更加謹(jǐn)慎科學(xué),很多房企通過做‘加減法’來梳理更合適的發(fā)展路徑!鼻笆鲐(fù)責(zé)人說,如何在變革的陣痛中維持良好的盈利能力、穩(wěn)健發(fā)展,是房企面臨的重要課題。
以泰禾為例,面對(duì)多輪債務(wù)違約以及停工等連鎖反應(yīng),泰禾集團(tuán)“斷臂”自救,重新確定“小而精”的戰(zhàn)略定位,不再追求全國(guó)性的擴(kuò)張,在戰(zhàn)略布局上進(jìn)行收縮,僅深耕“北、上、廣、深”等9個(gè)重點(diǎn)城市;不再過于追求規(guī)模擴(kuò)張,而是將規(guī)模穩(wěn)定在300億元左右,并在此基礎(chǔ)上爭(zhēng)取利潤(rùn)最大化。
萬科規(guī)劃的路徑則是“止跌企穩(wěn),穩(wěn)中提升”。根據(jù)萬科披露的最新戰(zhàn)略,房產(chǎn)開發(fā)仍是萬科最主要的業(yè)務(wù),但拿地模式從分散改為集中管控,額度不再做切分,統(tǒng)一進(jìn)行總體把握。同時(shí),提高對(duì)項(xiàng)目盈利水平以及操盤團(tuán)隊(duì)能力的要求。這些舉措將轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的盈利貢獻(xiàn),通過管理紅利來提高整體回報(bào)。
旭輝地產(chǎn)在2021年業(yè)績(jī)說明會(huì)上明確提出,要加大力度推進(jìn)輕資產(chǎn)模式,以物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓和代建業(yè)務(wù)為重點(diǎn)發(fā)展方向。
值得關(guān)注的是,受政策利好推動(dòng),目前標(biāo)桿房企銷售情況已出現(xiàn)回暖跡象。申港證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,今年5月,前50房企權(quán)益銷售額整體同比下降52%。不過,5月銷售額環(huán)比普遍上升,且同比降幅較4月有所收窄。其中,前10房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)11%,月度同比跌幅收窄1個(gè)百分點(diǎn),前50房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24%,月度跌幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)。龍頭房企優(yōu)勢(shì)明顯。
中國(guó)證券報(bào)記者從多家房企了解到,隨著全國(guó)統(tǒng)一預(yù)售資金監(jiān)管政策落地、地方政府和主要金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企定點(diǎn)幫扶、監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債等系列舉措的推進(jìn),優(yōu)質(zhì)房企特別是民營(yíng)企業(yè)的資金環(huán)境正在逐步改善。據(jù)了解,5月以來發(fā)債房企明顯增多。5月20日,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官方平臺(tái)顯示,遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬定向發(fā)行2022年至2024年度債務(wù)融資工具,金額為30億元。此外,龍湖、美的置業(yè)、碧桂園和新城控股等房企也有不同規(guī)模的發(fā)債計(jì)劃。
需求待進(jìn)一步釋放
2022年以來,約150個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政,從三四線城市擴(kuò)展至二線城市。同時(shí),政策力度逐漸加大,涉及限購、限貸、限售等核心內(nèi)容。專家認(rèn)為,在信貸端放松、限購端利好政策不斷出臺(tái)的當(dāng)下,多地樓市能否扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)仍有待考驗(yàn)。
李衛(wèi)告訴中國(guó)證券報(bào)記者,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度由供給端和需求端共同決定。近期,各地陸續(xù)推出穩(wěn)樓市新政,包括首付降到20%、放松限購區(qū)域界定這些關(guān)鍵指標(biāo),不少地區(qū)的調(diào)控力度較大。同時(shí),土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù),供給端逐步改善。但從需求端看,不少購房者的預(yù)期尚未完全改變,觀望情緒依然比較濃厚。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示,目前,購房者的心態(tài)整體比較謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在有效需求不足的風(fēng)險(xiǎn)。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,二手房市場(chǎng)成交已經(jīng)開始觸底反彈。新房市場(chǎng)方面,熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)回暖,包括一些高端改善盤。這些樓盤主要滿足的是資產(chǎn)配置、高端改善、小孩上學(xué)等需求。對(duì)于換房和剛需而言,目前帶動(dòng)效應(yīng)仍然有限。
李宇嘉認(rèn)為,在“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)以“保交樓、保穩(wěn)定、保民生”為主要目標(biāo),樓市會(huì)趨穩(wěn),但很難有大幅上漲。未來會(huì)有更多城市調(diào)整優(yōu)化政策,包括一些熱點(diǎn)二線城市,但帶動(dòng)的主要是高端改善和部分剛需,樓市需要經(jīng)過一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的磨底。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,政策調(diào)整優(yōu)化更多是穩(wěn)定市場(chǎng),并不鼓勵(lì)投機(jī)和推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲。張大偉表示,部分經(jīng)營(yíng)不善的民營(yíng)房企流動(dòng)性依然承壓,高信用評(píng)級(jí)的房企在融資、拿地、銷售等方面的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將加快,進(jìn)一步推動(dòng)資金、土地等資源向頭部房企聚攏,憑借強(qiáng)大的資源“護(hù)城河”加上自身的多重優(yōu)勢(shì),這些企業(yè)有望進(jìn)一步提升銷售規(guī)模和市場(chǎng)份額,迎來更大發(fā)展機(jī)會(huì)。
專家同時(shí)提醒,要警惕過度炒作風(fēng)險(xiǎn),避免出現(xiàn)“一緊就死、一放就炒”的情況。支持合理住房消費(fèi)需求,需要建立科學(xué)完備的政策體系和操作規(guī)范。
圖文來源于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除
“房貸年齡延至80歲”,風(fēng)險(xiǎn)底線要...
保障性租賃住房金融產(chǎn)品迎“風(fēng)口”
6月成交環(huán)比回升 年中土...
房企促銷多樣多 買房還需...
中介費(fèi)打折、租金減免 北...
八部門:確保階段性減免市場(chǎng)主體房屋...
規(guī)范以房養(yǎng)老,防治“以房騙老
出租出售華售花園
房屋用途更改如何辦理?
沒房產(chǎn)證如何做交易
非廣東戶籍可以購買汕頭法院拍賣的房子嗎?
滿五唯一現(xiàn)在是指名下一套,還是家庭一套?
中國(guó)建設(shè)銀行汕頭支行房貸利率有沒有上浮?
香港人可在汕頭買房嗎?交易需什么證件?
家里到底需要安多少個(gè)開關(guān)插座,你知...
怎么挑選衣柜?選購衣柜時(shí)應(yīng)考慮哪些...
廚房瓷磚怎么選?看這里就知道了!
攻略:櫥柜日常保養(yǎng)小常識(shí)之臺(tái)面
不銹鋼櫥柜清潔保養(yǎng) 需從...
為什么有錢人家的廚房,都偏愛島臺(tái)櫥...
選購衛(wèi)生間洗漱臺(tái)幾個(gè)不得不說的秘密
ICP備案/許可證號(hào):粵B2-20040795號(hào)-1
汕頭房地產(chǎn)信息網(wǎng)版權(quán)所有 2004-2024
粵公網(wǎng)安備 44050702000082號(hào)
增值電信經(jīng)營(yíng)許可證:粵B2-20040795 提供第一手汕頭房產(chǎn)信息 如有任何問題請(qǐng)致電:0754-88860029或Email:service@stre.net