国产av天堂电影_亚洲精品中文字幕久久久久_人妻初次AV毛片在线_中文字幕亚州欧美日韩

汕頭房產(chǎn) 汕頭房地產(chǎn)信息網(wǎng)
首頁 | 新樓盤 | 出售房源 | 出租房源 | 政策法規(guī) | 咨詢解答 | 購房工具 | 供求信息 | 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人 | 登錄 　　　　
                 價格: 至    面積: 至    樓層: 至    
汕頭房產(chǎn)網(wǎng)熱點(diǎn)查詢：星湖城 尚海陽光 金紫世家 萬豪南灣 龍騰嘉園 中海東海岸 大悅城 香域水岸 香域春天 香樟美地 悅泰春天 壹品灣 星匯國際 星湖豪景 新星家園
詳細(xì)內(nèi)容
土拍市場降溫殃及二手房市場 中介稱“一個月只開三單”
http://edouard-duval-carrie.com 汕頭房地產(chǎn)信息網(wǎng)
　　從近期全國主要城市集中供地情況看，土地拍賣市場全面降溫。與此同時，以北上廣深等一線城市為代表的全國多個城市二手房交易市場量價齊跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了。
　　從房屋銷售情況來看，多家房產(chǎn)中介銷售慘淡。“下半年以來，二手房成交量非常少，這個月我們門店只賣出3套房子�！北本┑貐^(qū)一家房產(chǎn)中介的銷售人員對《證券日報》記者表示。
　　第二輪土拍集體降溫
　　近期，全國各地第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢價率大幅降低，底價成交率更是創(chuàng)出新高。還有多個城市的土地拍賣“未拍先冷”，就連以往韌性十足的一線城市也大幅降溫。繼廣州流拍率達(dá)到52.1%之后，北京、上海的第二輪集中供地出讓也于近日結(jié)束，降溫明顯。
　　什么是集中供地？根據(jù)2021年自然資源部住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作要求，自2021年起，22個試點(diǎn)城市執(zhí)行住宅用地“兩集中”出讓政策，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。
　　關(guān)于國內(nèi)土拍市場全面遇冷的原因，中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，主要是受到調(diào)控政策的影響。一方面，在當(dāng)前全球?qū)嵤⿲捤韶泿耪叩谋尘跋拢瑢?shí)際通脹率處于上行周期，房地產(chǎn)市場很容易成為投機(jī)炒作的風(fēng)口。監(jiān)管層通過出臺“三道紅線”及房地產(chǎn)市場指導(dǎo)參考價、調(diào)整學(xué)區(qū)房入學(xué)政策等舉措，多管齊下，最終將房地產(chǎn)市場的熱度控制在理性程度。另一方面，土拍遇冷也說明房地產(chǎn)企業(yè)目前已具備一定的防風(fēng)險意識，部分企業(yè)開始主動降低杠桿率，讓自己更合規(guī)。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，土地拍賣市場降溫，在很大程度上與土地交易市場面臨的各類壓力有關(guān)。一是各類土地交易受到的約束越來越多；二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參與土拍的熱情。
　　58安居客房產(chǎn)研究院在《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告中解讀稱：在密集的調(diào)控政策下，對比第一次和第二次集中供地情況可見，第二次的土地成交金額、溢價率和樓面均價均出現(xiàn)明顯回調(diào)，房企拿地積極性明顯偏弱，土地流拍數(shù)量明顯增加。在“三道紅線”政策的壓力下，房企當(dāng)前的主要任務(wù)是優(yōu)化財務(wù)指標(biāo)，因此，在年內(nèi)銷售預(yù)期偏差、回款壓力增大的情況下，大多數(shù)房企都在減少在土地市場的投入。
　　二手房交易明顯遇冷
　　與土拍市場同樣冷清的，還有各地的二手房交易市場。據(jù)了解，今年以來，多個城市的二手房交易市場普遍遇冷，交易量減少，房價漲幅收縮甚至出現(xiàn)回調(diào)，買賣雙方觀望情緒上升。
　　《證券日報》記者近日對北京二手房市場走訪后發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)中介門店門可羅雀，生意冷清。張紅（化名）是北京海淀區(qū)一家房產(chǎn)中介門店銷售人員，據(jù)他透露，自己已經(jīng)好幾個月沒開單了。而且，整個門店成交量也很少，10月份以來到現(xiàn)在，所在門店的成交量只有3套。“近期也有客戶來看房，但大多數(shù)是來詢價的，實(shí)際買房的很少�！�
　　在張紅看來，今年下半年出臺的調(diào)控政策較多，特別是對學(xué)區(qū)房的打壓力度較大，整個房地產(chǎn)交易市場都不太好。以某地學(xué)區(qū)房的成交情況來看，該小區(qū)10月份以來共賣出3套房子，是所有中介公司加起來的成交量；自己所在公司僅賣出一套�！暗谑袌龊玫臅r候，該小區(qū)一個月就能賣出20套至30套，我們公司就能賣出8套至10套。”
　　“現(xiàn)在的二手房交易市場，已經(jīng)由之前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場了。”另一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴《證券日報》記者，對原房主來說，若急于出售房子，通常都會下調(diào)房子的總價款，否則很難出手；不著急出售的，肯定也不愿意隨便降價。對購房者來說，很多想出手購買的，也會因市場成交量下滑而選擇觀望。
　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，一線城市的二手房交易數(shù)據(jù)普遍大跌，創(chuàng)出多年來的新低。其中，上海9月份成交套數(shù)只有11000套，比8月份下降40%；廣州9月份二手住宅整體完成網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗，環(huán)比下降27.38%，同比下降56.04%；北京9月份二手房成交量只有12575套，環(huán)比下降21%，創(chuàng)連續(xù)18個月以來的市場新低。
　　不僅成交量持續(xù)低迷，二手房交易價格也降溫明顯。“現(xiàn)在著急賣的房子比上月的標(biāo)價至少降了10%；與上半年價格相比，大概降了20%-25%�！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介從業(yè)人員介紹稱，特別是二手房指導(dǎo)價發(fā)布后，部分二手房業(yè)主的心里預(yù)期有所下降，開始主動降價。盡管房價不斷縮水，但二手房的交易量和看房量仍在直線下降。
　　今年上半年，上海樓市一度交易火爆，很多房產(chǎn)中介覺得“在屋里坐著，就能把房子賣掉”。沒想到的是，半年后的交易情況急轉(zhuǎn)直下，面對如今直線下滑的成交量和成交價，很多中介和業(yè)主都坐不住了。
　　上海一家房產(chǎn)中介從業(yè)人員小張回憶稱，“上半年時，一套房子有三四組客戶搶著要；從下半年開始，成交量開始下滑，反而不好賣了。以一套老學(xué)區(qū)房為例，建筑面積70平方米，4月份的掛牌價為1120萬元，買家都出價到1090萬元了，業(yè)主都沒賣。因?yàn)楫?dāng)時看房客戶較多，業(yè)主覺得房價可能還會漲。沒想到這一放，市場就變冷了，最終這套房僅以1050萬元成交，前后足足差了40萬元�！�
　　10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年9月份全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
　　“當(dāng)前抑制房價上漲的因素主要有兩個。一是房地產(chǎn)價格確實(shí)存在一定的泡沫，主要體現(xiàn)在房價收入比方面；二是房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)均存在“降杠桿”的需求，房企希望借此降低資金斷鏈風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)希望借此優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)�！北P和林對《證券日報》記者表示，但要注意到，一線城市依然存在旺盛的購房需求。
圖文來源于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除
“房貸年齡延至80歲”，風(fēng)險底線要...
保障性租賃住房金融產(chǎn)品迎“風(fēng)口”
6月成交環(huán)比回升 年中土...
房企促銷多樣多 買房還需...
中介費(fèi)打折、租金減免 北...
八部門：確保階段性減免市場主體房屋...
規(guī)范以房養(yǎng)老，防治“以房騙老
出租出售華售花園
房屋用途更改如何辦理？
沒房產(chǎn)證如何做交易
非廣東戶籍可以購買汕頭法院拍賣的房子嗎？
滿五唯一現(xiàn)在是指名下一套，還是家庭一套？
中國建設(shè)銀行汕頭支行房貸利率有沒有上�。�
香港人可在汕頭買房嗎？交易需什么證件？
家里到底需要安多少個開關(guān)插座，你知...
怎么挑選衣柜？選購衣柜時應(yīng)考慮哪些...
廚房瓷磚怎么選？看這里就知道了！
攻略：櫥柜日常保養(yǎng)小常識之臺面
不銹鋼櫥柜清潔保養(yǎng) 需從...
為什么有錢人家的廚房，都偏愛島臺櫥...
選購衛(wèi)生間洗漱臺幾個不得不說的秘密
    ICP備案/許可證號：粵B2-20040795號-1  汕頭房地產(chǎn)信息網(wǎng)版權(quán)所有 2004-2024  

粵公網(wǎng)安備 44050702000082號
    增值電信經(jīng)營許可證：粵B2-20040795  提供第一手汕頭房產(chǎn)信息  如有任何問題請致電:0754-88860029或Email:service＠stre.net