一、當(dāng)事人申請(qǐng)房改上市買(mǎi)賣
當(dāng)事人持產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)房屋所在地的土地房產(chǎn)交易管理所審查申請(qǐng)人的業(yè)權(quán)無(wú)抵押、司法查封等的，發(fā)給當(dāng)事人下述資料：
1、《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》；
2、《房改房上市交易建筑面積測(cè)量委托書(shū)》（注：產(chǎn)權(quán)證書(shū)中有建筑面積的，不用領(lǐng)取該委托書(shū)）。
|
|
|
| 二、原產(chǎn)權(quán)單位簽署意見(jiàn)當(dāng)事人填寫(xiě)《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》送原產(chǎn)權(quán)單位簽署意見(jiàn)并蓋章。產(chǎn)權(quán)證書(shū)中已有建筑面積的，不必測(cè)量。
|
|
三、測(cè)量面積
1、當(dāng)事人持《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》、《房改房上市交易建筑面積測(cè)量委托書(shū)》和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，委托汕頭市規(guī)劃與國(guó)土資源局測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量建筑面積。測(cè)繪大隊(duì)?wèi)?yīng)在接受委托之日起10個(gè)工作日內(nèi)交付測(cè)量成果；
2、測(cè)量費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)確：建筑面積在50平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的，每宗80元；建筑面積在50至100平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的，每宗120元；建筑面積超過(guò)100平方米加收40元；超過(guò)不足100平方米的。按100平方米計(jì)收。
|
|
|
四、評(píng)估價(jià)值
當(dāng)事人持下列資料委托房屋所在地的土地房產(chǎn)交易管理所對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估：
1、《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》；
2、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
3、測(cè)量成果。交易管理所在接受委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)，交付《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》。
|
|
|
五、向原產(chǎn)權(quán)單位繳交“三金”
1、當(dāng)事人將《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》送交原產(chǎn)權(quán)單位，原產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)評(píng)估總值的1%向當(dāng)事人計(jì)收土地使用權(quán)出讓金，并將該款存入住房基金專戶，但原房改房來(lái)源是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品房的，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將該款存入其單位住房基金專戶；
2、持測(cè)量成果，按分?jǐn)偟墓裁娣e繳交購(gòu)房款；
3、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，繳交增值部分20%的收益金；以上款項(xiàng)由原產(chǎn)權(quán)單位交存住房基金專戶，銀行出具證明。
|
|
|
六、市房改辦審批 當(dāng)事人向交易管理所提交下列資料：
1、《汕頭市房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》；
2、《汕頭市公有住房買(mǎi)賣全同書(shū)》及房改房業(yè)權(quán)人夫婦雙方身份證原件及復(fù)印件；
3、屬單位原購(gòu)買(mǎi)商品房的應(yīng)交購(gòu)房合同證明；
4、銀行出具已繳交“三金”證明和當(dāng)事人繳交“三金”收據(jù)復(fù)印件；
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；
6、《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》；
7、買(mǎi)方身份證及私章；交易所收件后，報(bào)市房改辦審批。
|
|
|
七、交易確認(rèn)及產(chǎn)權(quán)登記 經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)上市后：
1、交易管理所登報(bào)或公榜征詢異議（30天）；
2、交易管理所按評(píng)估的3%計(jì)收契稅，房屋交易費(fèi)按規(guī)定降低50%，買(mǎi)賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；
3、房地產(chǎn)所在地的國(guó)土房產(chǎn)分局憑轉(zhuǎn)移證件和原權(quán)屬資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記有關(guān)手續(xù)，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。 |