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細(xì)數(shù)傷不起的購(gòu)房心態(tài) 購(gòu)房良機(jī)來還是別錯(cuò)過

時(shí)間: 2012-02-23 10:57 分類: 有道理閱讀: 2709

細(xì)數(shù)傷不起的購(gòu)房心態(tài) 購(gòu)房良機(jī)來還是別錯(cuò)過

    買不買房?何時(shí)買房更合適?買房不如租房……這是一個(gè)困擾市民的問題。就在你不斷猶豫的時(shí)候，購(gòu)房良機(jī)很可能就錯(cuò)過了。要買房了，切忌不要有一下三種心態(tài)。要不然，你怎么都難很高興的買房，難買到稱心如意的房子。

    心態(tài)一：買房不如租房

    租房還是買房?這是一個(gè)困擾著很多人的問題。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，認(rèn)可“買房不如租房”這種心態(tài)的人紛紛認(rèn)為，因?yàn)椴毁I房，他們未把雙方父母幾十年的儲(chǔ)蓄折騰光;因?yàn)椴毁I房，他們可以過著無壓力的生活;因?yàn)椴毁I房，他們可以耐心等待房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲后必然出現(xiàn)大跌時(shí)從容抄底。

    如果真是這樣，那些不快樂的房奴們豈不是花冤枉錢作繭自縛、自討苦吃?

    上帝是公平的，上帝為你打開一扇門的同時(shí)，必然為你關(guān)上一扇窗。長(zhǎng)期快樂租房背后很可能隱藏著永遠(yuǎn)買不起房的不快樂隱患。

    “租金這么高，甚至都超過月供了，感覺像在幫別人還房貸。”在市區(qū)某事業(yè)單位工作的李靜小姐告訴記者，自己本來打算在市區(qū)租住一套環(huán)境較好的居室，但是高漲的租金讓她望而卻步。

    我們以一套位于姚橋新區(qū)，面積為110平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較一下買房和租房的利與弊。

    如若買房，需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分20年還清，每月月供為2100余元，加上利息，20年后購(gòu)房者花了80余萬元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬元作為儲(chǔ)蓄，并將每月2100余元的月供當(dāng)閑錢拆開，假設(shè)月租金為800元，剩下的1300元仍然用作儲(chǔ)蓄。那么在租金不變的情況下，20年共需支付房租近20萬元，手頭余錢約為40萬元。

    這樣一個(gè)算法不很精確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當(dāng)?shù)馁Y金時(shí)，20年后租房者手握約40萬元的存款，但仍舊需要租房，還要擔(dān)心人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn);而買房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的收益。

    心態(tài)二：攢夠錢后再買房

    這是一個(gè)絕對(duì)的錯(cuò)誤理念。

    其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)，房?jī)r(jià)又漲了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。

    記者曾在一論壇上看到這樣的帖子，當(dāng)大多數(shù)人只有1000元工資的時(shí)候，房?jī)r(jià)在2000元左右，100平方米的房子需要20萬元。 10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時(shí)，不考慮房源的情況下，同一地段的房子早已漲到30萬元以上。例子很簡(jiǎn)單，卻說明了一個(gè)消費(fèi)理念問題：工資是漲不過房?jī)r(jià)的，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就下手。

    記者曾經(jīng)聽過這樣一個(gè)故事：西方老太太是貸款買房子，中國(guó)老太太是攢錢買房子。結(jié)果是西方老太太住了一輩子的房子，到老了說：我總算把房貸還掉了。中國(guó)老太太是等了一輩子，到老了才說：我總算把買房子的錢攢夠了。這故事聽起來多少有點(diǎn)心酸，但無不折射出不少人的消費(fèi)觀念實(shí)在太落伍。

    針對(duì)那些攢夠錢準(zhǔn)備一次性付清的消費(fèi)者，記者在這里不得不建議一句：盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，千萬別用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，如果你投資40萬元一年還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財(cái)能力都沒有。

    心態(tài)三：一味重視房?jī)r(jià)

    買東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上，這樣的道理在我國(guó)的確是個(gè)傳統(tǒng)美德，然而在購(gòu)房的過程中，可千萬別過度地“撿便宜”。貴的不一定好，但好的卻通常貴。只重價(jià)格，極易一葉障目忽略購(gòu)房本質(zhì)，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。

    記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前，很多購(gòu)房者都將目光放在了房?jī)r(jià)上，一味挑價(jià)格低的樓盤。雖然，房?jī)r(jià)是最終決定購(gòu)買與否的關(guān)鍵因素，但過低的價(jià)格，背后常藏有隱情，俗稱“便宜無好貨”。只重價(jià)格，極可能忽視了價(jià)格之外，本應(yīng)關(guān)注的問題。

    只追求價(jià)格，很有可能忽視樓盤的配套設(shè)施，比如停車位，當(dāng)你忙碌一天回到自己小區(qū)之后，卻還要四處尋找車位，甚至因?yàn)樾^(qū)內(nèi)過于擁堵，愛車被劃傷時(shí)，你才后悔當(dāng)初為什么不考慮這些。

    總而言之，買房子既是大事，也是一個(gè)復(fù)雜的過程，還請(qǐng)欲購(gòu)房者，認(rèn)真剖析購(gòu)房時(shí)自己的心態(tài)是否存在誤區(qū)。切記：“過錯(cuò)”是一時(shí)的，而“錯(cuò)過”有時(shí)則是一生的。

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