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時間: 2010-10-23 10:41    分類: 新政    閱讀: 3732

【調(diào)查】本期熱點調(diào)查“新政下福州房價會不會降”，截至昨晚7時，共有2366名網(wǎng)友參與投票，63％（1490名）網(wǎng)友認為房價回調(diào)在望，不跌神話將破；而37％（876名）網(wǎng)友則表示，加息調(diào)整幅度不大，實際影響有限。

核心提示：19日晚，央行出動調(diào)控利器釜底抽薪，將金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。此外，20日住建部也將住房公積金存貸款利率上調(diào)，5年期以上公積金貸款利率上調(diào)至4.05%。

這是繼限貸令、限購令之后，調(diào)控政策連出的組合拳，并再次把樓市推到風(fēng)口浪尖。有網(wǎng)民不禁發(fā)問，福州房價真的要下跌了嗎？

觀點一：房價回調(diào)在望神話將破

“由于存、貸款利率及住房公積金貸款利率的上調(diào)，會加重市場的觀望情緒，樓盤銷量下滑回款率慢”，網(wǎng)友“小方”認為，這將增加開發(fā)商的壓力。在回款和觀望情緒的雙重壓力之下，房價會出現(xiàn)一定回調(diào)。

此外還有網(wǎng)友認為，這是一個新的加息周期的開始。“利率還會繼續(xù)上調(diào)，和其他的調(diào)控政策疊加，合力作用下會使房價下降。”網(wǎng)友“天天”還分析，此次加息具有三個重要意義，一是打擊通貨膨脹；二是宣布重新進入加息通道，打擊資產(chǎn)泡沫；三是打擊房價預(yù)期。因此，房價回調(diào)在望，不跌的房價神話將破。

觀點二：加息幅度不大影響有限

支持反方觀點的網(wǎng)友搬出了業(yè)內(nèi)人士的分析，認為此次加息的心理影響或大于實際影響。“一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，五年以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.2個百分點，調(diào)整幅度不是很大。以20年期50萬元貸款為例，月供只增加了47元”。此外，網(wǎng)友“天空飛鳥”還表示，目前開發(fā)商的融資渠道較多，不再局限于銀行，因此加息對開發(fā)商影響比較有限。

同時，網(wǎng)友認為目前的樓市調(diào)控還有兩只“重靴”尚未落下：一是房產(chǎn)稅進而物業(yè)稅的試點及推廣，二是項目自有資本金比例上調(diào)。只有這兩只“重靴”落地，房價才有可能真正下跌。而此次的加息新政幅度不大，影響有限。

【視點】

住房既是消費品，也是投資品，近年來這樣的觀念已經(jīng)深入人心。但是在當(dāng)前的中國，更需要住房體現(xiàn)消費品特性，主要用于居住。房價不能在投機陰影下成為百姓生活不可承受之重。

此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面，正是因為樓市已呈現(xiàn)出“單邊市場”特征，即不管調(diào)控與否，各方對后市都存在看漲預(yù)期。同時許多政策以臨時性居多，更強化了這種預(yù)期。不過，近期出臺的調(diào)控措施,將“階段性”和“持續(xù)性”措施有效結(jié)合，典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進的保障性住房建設(shè)。這些措施將形成長期、穩(wěn)定的調(diào)控力量，從而逐步改變“單邊預(yù)期”，使得整個市場的需求進一步趨冷，房價進一步松動的可能性增加。

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