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汕頭購買二手房交易詳細(xì)流程

 購買二手房交易詳細(xì)流程 

一、信息配對買方看房

首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子并做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著，因為沒有百分百滿足需求的房子，應(yīng)該允許存在一些偏差。

二、買賣雙方交談、簽約、交定金

簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。簽約當(dāng)日買方交定金（不超過合同總價的20%）

三、賣家辦理抵押注銷手續(xù)

在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時涉及向銀行贖樓問題，若無法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。

四、買方辦理銀行按揭手續(xù)

購房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過后再辦理過戶手續(xù)。

五、買方打首付款

購房款分批支付，一般分為首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢交房支付最后10%。買家和賣家在簽合同時也可以自己商定好付款方式和額度。

六、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

(1)交易過戶登記

雙方持相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理過戶登記手續(xù)。

(2)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù)，繳納相關(guān)稅費

(3)領(lǐng)證

買方憑收件單到交易所領(lǐng)證

七、物業(yè)交接

買方可根據(jù)雙方簽訂的合同再次查看房，確認(rèn)所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費用之情形。

八、交房

買方支付末期房款，賣方交鑰匙給買方

相信通過小編的介紹，大家對購買二手房的交易流程有了一個大致的了解，然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。如果您有房產(chǎn)出租、出售或想買房、租房，歡迎委托150.139.14.699 莊仰生（微信同號）

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